電梯設備維護素來被稱為對電梯的“體檢”。電梯怎樣設備維護才標準？設備維護前要做什么準備工作？設備維護究竟維護保養了哪些？今日小編為您出示電梯設備維護步驟和操作規范來啦。電梯維保要求。

　　一、電梯維保要求-維護保養前的安全性準備工作

　　電梯維護保養工作人員抵達當場后，首先向物業管理企業技術人員備案新生報道。并向物業管理企業電梯技術人員掌握平常電梯的運作狀況，便于在維護保養時重中之重檢查。向物業管理服務領到主機房鎖匙，剛開始逐臺開展維護保養檢查

　　二、電梯維保要求-維護保養工作職責

　　A）主機房維護保養工作中：

　　1：在電梯通信基站大門口處置放“維修停止使用”標識牌；乘座電梯運作至頂層，抵達主機房。

　　2：檢查曳引電機、減速器有沒有出現異常聲響，若有則解決曳引電機滾動軸承充注潤滑脂，對減速器添加齒輪齒條潤滑脂。檢查曳引電機、減速器與工型鋼地腳螺絲有沒有松脫狀況，若有則應扭緊。

　　3：檢查限速器轉動軸銷處應加潤滑脂，限速器輪、漲緊輪輪槽應無異常損壞，如磨比較嚴重則應拆換并且做好必要調節；限速器夾繩軸桿處應無污或臟東西，地腳螺絲應擰緊。

　　4：清理控制箱紀律電子器件，檢查交流接觸器、汽車繼電器姿勢是不是一切正常，有沒有出現異常聲帆接觸點有沒有點火、電弧焊接、積炭狀況若有則應開展修整，修整達不上規定的則般換同規格型號的交流接觸器、汽車繼電器；檢查斷路器有沒有松脫、發熱現象，若有則解決并扭緊；檢查各儀表盤、信號指示燈是不是一切正常，如毀壞則還應拆換。

　　5：檢查制動片損壞狀況，如損壞薄厚超出剛裝時薄厚的1／2時則應拆換。檢查報閘空隙，國家標準要求0.3-0.7mm（mm），檢查報閘姿勢是不是出現異常，檢查報閘下邊有木有粉末狀裝物塊，若有則須調節報閘。帶減速器的曳引機檢查制動片損壞狀況，如損壞薄厚超出剛裝時薄厚的1／2時則應拆換。

　　6：帶夾拉緊器的須觀查夾繩軸桿及繩槽處有沒有臟物。

　　7：檢查鋼絲繩損壞情況，有沒有斷絲斷股狀況及其鋼絲繩油漬過多，是不是須清理，鋼絲繩是不是跑偏，必要時要告之客戶企業開展停梯檢修解決。

　　8：檢查繩頭棒的情況，檢查繩頭棒二次保護器，檢查繩頭棒地腳螺栓的部位，檢查鋼絲繩緊松水平，是不是須調節。

　　9：機房日常保潔解決

　　B）電梯井及廳門的維護保養：

　　1：開啟電梯井照明燈具電源開關，關掉機房間門，乘座電梯運作至頂層，挑選頂層下一層的內選按鍵，工作員出電梯，待電梯運作至較高層下一層停梯后，用三角廳門鎖匙打開廳門，將電梯轎頂維修電源開關開啟，確定轎內沒有人乘座后，關好電梯轎門和廳門。

　　2：清掃轎頂環境衛生，檢查轎頂維修盒里軟件的松脫狀況，檢查轎頂照明燈具，檢查電梯轎廂的搖晃狀況。

　　3：按壓維修運作左右按鍵，先后清掃各廳門門頭招牌塵土及其廳門地坎中間塵土

　　4：先后檢查各廳門中縫空隙，邊縫空隙，各導軌滑塊的固定不動狀況和缺少狀況，檢查門鋼絲繩破裂和空氣氧化情況，放料口姿勢是不是靈便靠譜，逼迫閉店情況，檢查防盜鎖觸點齒合空隙狀況。規定門刀距廳門地坎5—8MM，門刀不可以碰門轱轆，門刀跟門轱轆空隙為上下各3MM，廳門不可以從外邊用力掀開，檢查廳外開門鎖設備的姿勢情況。檢查護腳底板固定不動情況，是不是跟門刀磨擦。消除各廳門滑軌的塵土、油漬。

　　5：檢查電梯轎廂和對重導靴油盒中剩余油(一切正常應是2／3油盒)，油少應立即加好；齟滾軸導靴套膠有沒有裂開、澎漲，如裂開、澎漲則應拆換。

　　6：消除對重架、對重塊、檢查對壓力重設備情況。檢查賠償鏈固定不動情況，檢查賠償鏈對重側二次維護固定不動情況。

　　7：滑軌常見故障：運作不穩定、哆嗦、振動等狀況。應調節路軌規格，用找道尺調正、用路軌銼磨平插口；

　　8：導靴常見故障：運作不穩定、有磨鐵聲、震動等狀況，導靴片損壞比較嚴重、導靴座部位不對等，應拆換導靴，調節導靴座部位；

　　9：安全鉗常見故障：運作時有磨鐵聲，比較嚴重時安全鉗還會繼續姿勢剎車踏板，或單側剎車踏板。應調節安全鉗空隙、安全性連動組織，給油潤化，確保各主題活動位置靈便。

　　10：檢查除底層外全部廳門后，將電梯維修運作至底層的上一層，以廳門高寬比正中間部位停靠在，拍下急停開關，檢查轎門及門系統。

　　C）地坑一部分維護保養：

　　1：設備維護工作人員在底層廳門口待梯，設路障，避免工作人員挨近，待電梯開關門后，將電梯呼至頂層，待電梯在頂層平層停梯后，開啟廳門，開展地坑一部分維護保養。

　　2：開啟廳門后，拍下地坑急停開關，開啟地坑照明燈具，觀查地坑有沒有存水，有存水需通告招標方企業資格審查告之，規定應用企業近期開展存水解決或防潮解決。

　　3：檢查地坑直爬梯情況，檢查漲緊設備姿勢是不是一切正常，不然應作機械設備調節；檢查行程開關是不是處在正部位，如未能一切正常部位則應贏下。漲緊輪底平面圖距底坑路面間距應是500-50MM，超出要求的還應截繩。

　　4：對終端設備行程開關做越程試

　　驗，其越程間距為上下方站廳門地坎以遠50—70MM。對終端設備極限電源開關做越程實驗，其越程間距為上下方站廳站地坎以遠150～200MM。

　　5：檢查賠償鏈與路面中間空隙，賠償鏈與路面中間間距為300MM之上。

　　6：檢查對重緩存間距，油壓緩沖器緩存距為250-400，聚氨酯材料或彈黃油壓緩沖器緩存距為150-350，不符合規定，應將對重下邊緩存壓塊拆裝，如沒有，需通告招標方企業做停梯剪裁鋼絲繩解決。

　　7：檢查漲緊輪鋼絲繩損壞狀況，檢查地坑照明燈具狀況，清理地坑臟物。

　　8：賠償鏈常見故障：運作時有碰鏈聲，因為賠償鏈增長或減少等緣故引發。應調節賠償鏈長短；安全鉗鋼絲繩漲緊輪常見故障：運作時有磨鋼絲繩聲或有出現異常聲。應調節安全鉗鋼絲繩，拆換滾動軸承；油壓緩沖器常見故障：油壓緩沖器銹蝕，不主題活動，齒輪油量不夠。應去除銹跡，填補齒輪油。

　　三、電梯維保要求-維護保養工作中完畢

　　1、檢查完地坑后，將地坑照明燈具關掉，修復地坑急停按鈕，關掉廳門，確定電梯是不是恢復過來。

　　2、乘座電梯運作至主機房，乘座中觀查有沒有出現異常，檢查五方通話系統軟件狀況，至主機房關掉電梯轎廂照明燈具，確定消防應急燈的狀況，確定后開啟電梯轎廂照明燈具，關掉電梯井照明燈具，關掉機房間門，并鎖上。

　　3、填好《電梯月保養維修記錄表》，請招標方企業電梯管理人員確定簽名，如不太好在紀錄單上門服務標明狀況，表述重要，《電梯月保養維修記錄表》一式兩份，交由招標方簽名后，交由招標方一份，另一份帶到企業歸檔。